办公楼抵押贷款是指业主把自己用于出租、自用或其他经营收益的办公楼作为抵押物，向金融机构贷款的一种方式。那么，如果您在成都金牛区有一座办公楼，想要通过抵押贷款来获得资金，需要具备哪些条件呢？

如果您想要通过抵押办公楼来获得贷款，首先需要证明该办公楼的产权证明。这要求您获得了该办公楼的产权所有权，并且没有任何争议或法律纠纷。

如果您拥有的办公楼有着稳定的收益，比如租金收入，那么贷款机构会更愿意为您提供贷款。这是因为这种收益可以证明您经营物业的能力，同时也能够更好地保证买方还款能力。

办公楼的价值是衡量贷款额度的重要因素。请注意，这里的价值并非指房屋本身的购买价格，而是指该办公楼的当前市场价值，通常由评估师进行评估。如果该楼的评估价值与您所需的贷款额度相符，您就有更多机会获得贷款资金。

如果您已经存在历史负债，贷款机构将会对您的还款能力产生怀疑。如果你想要获得一个办公楼抵押贷款，您需要证明您是个信用良好的借款人。因此，您需要在抵押贷款之前清盘所有历史负债，并确保您有稳定的经济基础来还款。

在金融机构的眼里，信用记录是借款人最重要的指标之一。如果您的信用记录不佳，那么您的贷款申请就很可能被拒绝。因此，在申请办公楼抵押贷款之前，请确保您有一个稳定良好的信用记录，并且及时还清任何过期或滞纳的账单。

购买办公楼可能会增加您的投资回报率，同时提高您的资产组合多样性。如果您需要现金流或融资来扩展您的生意，请考虑用您的办公楼作为抵押品进行融资。但是，在做出最终的决定之前，请确保您已经满足了这些条件，并且真正理解了办公楼抵押贷款的风险和益处。