黑名单可以抵押房屋贷款，但贷款能否成功取决于贷款在哪里。如果是银行贷款，一般需要良好的信用，虽然信用黑可以提供产权证书申请抵押贷款，但也可能被拒绝，即使贷款批准，贷款利率会上升，金额会相对较低。

如果你申请其他金融机构的贷款，使用房地产证书贷款，只要还款能力好，信用调查黑也可以贷款，但利率会相对较高。每个银行的房子抵押贷款条件不同，有的银行是拒绝征信黑名单申请房子抵押贷款，而有的银行则会放宽要求。比如说两年内贷款多次逾期而变成征信黑名单，但其他的情况满足贷款条件，这时候征信黑名单也是可以拿房子抵押申请贷款。如果去民间贷款机构申请，用房子做抵押，只要借款人的还款能力不错，征信黑也是可以放款的，不过民间机构的贷款利率一般比较高的。

银行和金融机构的房产抵押贷款都是审核借款人征信情况的，历史逾期严重，当前逾期未还的，申请贷款是会被直接拒绝的。这种情况只能申请民间资金放款的相关产品，这种产品不看征信，主要审核借款人的还款能力，有还款能力即可放款，当然资质越差利息会越高一些。同时可贷额度也会低一些。平时一定注意保护征信。

1、多数银行对逾期的要求是，借款人及配偶单个账户近2年内不能有连3累6。

2、也有小部分产品可以接受，借款人及配偶单笔贷款／贷记卡2年逾期不得超过连6累12。

3、也有个别产品，哪怕是有呆账，只有抵押物还算优质，也可准入。

要明白银行大部分主要看两年内征信逾期情况和半年内征信查询次数，要求两年内征信连3累6，半年或者三个月内征信查询次数不能超过6次或者看轻查询次数不作重点，有些贷后管理和信用卡不算查询次数。

每个银行对客户征信要求不同，有些银行两年前就算连续逾期7个月，最近两年征信良好，一样可以写报告申请抵押贷款；有些银行对两年内有多次逾期客户，但是其他条件良好，一样可以申请抵押贷款。

如果客户征信五年内经常性逾期，当前逾期几万或是几十万都还不起的等等；去申请信用贷款通不过；自己去银行申请抵押贷款也没有通过，还有一种方式做抵押贷款，就是抵押给金融公司，金融公司抵押房产要求低，基本对征信和银行流水等没要求，但是相对的利息会贵点左右。

首先就是要把所有逾期的欠款还清，只要在欠款人还清欠款之后，所有的逾期记录都会在5年内消除。在这期间，按时还款，避免产生新的逾期。银行在审核贷款时，重点关注近两年的征信情况，只要你近两年信用一直良好，申请贷款就没有多大问题。

如果是在银行申请贷款，无论哪种类型的贷款，都是必须要提供征信的，因而在银行申请抵押贷款，也是需要征信的，而且需要有良好的征信记录；如果是在贷款公司申请，对于征信是否需要，则要根据申请人的资质情况来决定，申请人资质良好，贷款公司可提供一些不需要征信的贷款产品，或是只需要提供第三方征信即可，如果申请人资质差一些，那么是需要提供征信的，哪怕你申请的是抵押贷款。

1、银行渠道：可能大家还不知道，黑名单其实也是可以走银行渠道的，只是你不知道那些银行可以做罢了。

2、金融公司（资方渠道）：资方渠道优势是放款快，处理起来比较简单。但是相对于银行来说，利息可能会偏高一些。

3、具体那些银行可以做，这个是不定的，具体可以咨询融诚专业贷款经理。

这个就要看你走的是什么渠道了，如果是银行渠道，那利率一般是6－7厘，如果是金融公司的话8－9厘啦。