对于购房者而言，房贷是购买房屋的一种重要方式，在资金不充足的情况下，通过抵押贷款实现买房的梦想。而在选择抵押贷款时，最为重要的就是利率问题。那么，成都青羊区商品房抵押贷款的利率大概是多少呢？

根据市场情况，目前成都的房贷利率普遍在4.65%-5.39%左右，而抵押贷款利率相对高一些。根据国家规定，商业贷款利率不能超过贷款基准利率的1.1倍。目前，一年期贷款基准利率为4.35%，按照规定，商业性抵押贷款的利率不能超过4.79%。但实际上，银行的报价还要根据房屋质量、抵押物价值、个人信用等因素进行测算。

银行的报价不仅会根据个人条件等内部因素进行调整，也很受市场因素的影响。因此，不同银行针对同一种商品房抵押贷款的利率可能会有所不同。

以建设银行为例，该银行抵押贷款的利率根据抵押房屋的不同面积而有不同报价，从客观认定的价值的30%到50%之间浮动，利率也从4.35%到4.9%之间不等。而招商银行则需要根据客户的年龄、薪水、职业等核算贷款的利率，当前报价在5.14%-5.39%之间。因此，在选择银行时，可以多比较几家，寻找到最适合自己的贷款方案。

虽然成都青羊区商品房抵押贷款利率已经得到明确，但成功拿到贷款并非易事。银行需要对借款人的贷款偿还能力进行全面评估，所以我们在进行贷款申请时需要注意以下几点：

保持良好的信用记录。在申请贷款前先行查看个人的信用报告，及时发现并纠正细节上的错误以及在征信报告上的不良记录。

合理规划收支，保证月供支付。及时偿还信用卡等债务记录，避免出现失信记录。

提供真实、详尽的资产和收入证明。这些资料是评估分析个人偿还能力的重要依据。

理性购房，控制负担。房贷还款期间尽量避免高风险的个人投资行为，保证正常的还款。

总体来说，成都青羊区商品房抵押贷款利率与其他地区的差异不大，但不同银行还是存在一定的利率差别。通过仔细比较不 同银行的报价，完善个人的贷款申请材料，提高个人的信用记录，才能够更高概率成功地获取房贷。