成都金牛区是成都市的一个行政区，也是成都市国际金融中心的板块之一。作为一个重要的商业区域，金牛区的办公楼数量也相当多，有很多企业在这里落户。然而，企业常常需要资金支持，而抵押贷款是其中一种常用的融资方式。

抵押贷款是一种常见的融资方式，企业可以通过抵押自己的房产或其他不动产来获取借款。在金牛区的办公楼中，抵押贷款也是一种常见的融资方式。

在成都金牛区，办公楼抵押贷款的期限一般为5年至15年不等。企业可以根据自己的资金需求和还款能力来选择期限。一般来说，期限越短，利率相对较低，但还款压力也相对较大；期限越长，利率相对较高，但还款压力相对较小。

在成都金牛区，办公楼抵押贷款的利率受多个因素影响，包括借款人的信用状况、抵押物的价值、还款期限等。一般来说，信用状况越好、抵押物价值越高、还款期限越短，利率相对较低。

在成都金牛区，企业在申请办公楼抵押贷款时需要注意以下几点：

确保抵押物的清晰产权证明及估值报告；

根据自身资金需求和还款能力选择合适的期限和利率；

了解贷款机构的信用评级、资质等信息；

了解还款方式、还款方式变更的规定等；

确保签署贷款合同前充分了解合同内容并咨询专业人士。

办公楼抵押贷款是成都金牛区企业常用的一种融资方式，在选择时需要考虑期限和利率等因素，并确保合同签署前充分了解合同内容及相关规定。